定价
每一项费用，全部公开。没有意外。
一个基础费率。额外费用只在有事发生时才产生。每一个数字都提前公开，每一笔都标明了 +GST。
4.99% +GST
按代收租金计算，你的基础管理费
非工作时间的紧急来电，照常接听和处理，属于服务的一部分。
基础费率包含
- 代收租金 + 经独立审计的信托账户管理
- 催收欠租
- 每月账单与租金到账
- 房东后台访问
- 年度报税资料包
- 合规监测（RTA、Healthy Homes、冰毒法规）
- 中英双语沟通
- 租约续签管理
完整费用清单。
- 服务项目价格包含什么
- 基础管理费代收租金的 4.99% +GST日常管理、账单、后台、合规
- 出租／新租约一周租金 +GST新租约设置与推广招租
- 例行检查每次 $50 +GST每季度房屋状况检查，含照片报告
- 入住检查$120 +GST入住时记录房屋状况
- 退租检查$120 +GST退租时房屋状况，与入住记录对比
- 维修管理师傅费用 + 10%（差额加 GST）安排并监督维修全过程
- 紧急／非工作时间出勤师傅费用 + 10%（差额加 GST）非工作时间的紧急到场处理
- 保险理赔处理理赔金额的 10% +GST从头到尾替你跑理赔
- 专业摄影按成本计（GST 按发票算）挂牌照片，不加一分钱
这些费用，我们不收。
- 不收开户费
- 不收管理费、账单费
- 不收系统使用费
- 不收续租手续费
- 不收隐藏维修加价——10% 直接印在发票上
- 从别的公司转过来，不收钱
实际花费对比：Beina vs 基督城传统物业管理公司。
按典型 2 年租期，周租 $550 计算。
Beina（4.99% 分项计价）
传统物业管理公司（8-10% + 额外费用）
基础管理费（2 年）
$2,854 +GST
$5,148 +GST
招租费
$550 +GST
$550 +GST
例行检查（8 次）
$400 +GST
$400-800 +GST
入住 + 退租检查
$240 +GST
$240-360 +GST
维修管理费
维修花费的 10%
8-15%（报价里往往看不见）
2 年租期合计
~$4,634（不含 GST）
~$6,810-7,743（不含 GST）
含 GST 合计
~$5,329
~$7,832-8,904
税后抵扣（33%）
~$3,571
~$5,247-5,966
每年
~$1,786/年
~$2,624-2,983/年
Beina（4.99% 分项计价）
- 基础管理费（2 年）
- $2,854 +GST
- 招租费
- $550 +GST
- 例行检查（8 次）
- $400 +GST
- 入住 + 退租检查
- $240 +GST
- 维修管理费
- 维修花费的 10%
- 2 年租期合计
- ~$4,634（不含 GST）
- 含 GST 合计
- ~$5,329
- 税后抵扣（33%）
- ~$3,571
- 每年
- ~$1,786/年
传统物业管理公司（8-10% + 额外费用）
- 基础管理费（2 年）
- $5,148 +GST
- 招租费
- $550 +GST
- 例行检查（8 次）
- $400-800 +GST
- 入住 + 退租检查
- $240-360 +GST
- 维修管理费
- 8-15%（报价里往往看不见）
- 2 年租期合计
- ~$6,810-7,743（不含 GST）
- 含 GST 合计
- ~$7,832-8,904
- 税后抵扣（33%）
- ~$5,247-5,966
- 每年
- ~$2,624-2,983/年
你省下来的$838-1,198/年
- 维修按年均开支约 $2,950 估算，实际因房龄和房屋状况而不同。
- 新西兰租期中位数约 2 年（HUD/MBIE，2025）。
自己管房子，真的是为了省钱吗？
我们懂你的想法。但你的时间，也是钱。
哪怕按每小时 $30 算，自己管一套房子的成本，其实比用 Beina 还高。
你的时间（$30/小时）
每月 4 小时$1,440/年
每月 6 小时$2,160/年
每月 8 小时$2,880/年
隐性成本（空置期、合规风险、维修不及时）$725/年
自管总成本$2,165 – $3,605/年
Beina（税后）$1,786/年
$30/小时约为新西兰工资中位数。隐性成本包括预估的空置风险、合规风险和维修溢价。时间按典型房东经验估算。
免费评估租金物业管理费可以抵税。
如果你是 33% 边际税率的房东，物业管理费可以抵税——实际掏的钱，大约是含 GST 总额的三分之二。
不签长约。
30 天滚动管理协议。觉得不合适，提前 30 天通知就可以走。我们不需要用合约来留人。
关于费用的常见问题。
还有别的费用吗？
没有。上面那份清单就是全部。不在清单上的，我们不收。
+GST 是什么意思？
我们的价格都列在 GST（商品及服务税，15%）之前。你的发票会显示费用加 GST。这样列价，是因为物业管理费可以抵税，不含 GST 的数字才是你报税时要看的。
我能看到自己的账单吗？
能。你的后台里，每一张账单、每一笔交易，随时都能查。
维修审批门槛是多少？
约 $350 以下的日常维修自动进行，小事不用等。超过这个金额需要你在后台审批，48 小时内回应就行，超时我们会帮你跟进。
租金怎么到账？
每月打到你的银行账号，从我们经独立审计的信托账户里直接付。